GERARDO GALLEGOS

LA INTERVENCIÓN DE UN TERCERO (POLIZA JURIDICA) 

La póliza jurídica no se limita a intervenir cuando hay problemas; también previene conflictos desde el inicio, contando con un equipo de abogados especializados que elaboran o, revisan tu contrato de arrendamiento para adaptarlo a tus necesidades. 

PÓLIZA JURÍDICA VS FIANZA ¿EN QUEÉ SE DIFERENCIA? 

A menudo se confunden ambos conceptos ¿Por qué son distintas? . Una póliza jurídica te ofrece asesoría, defensa legal, acompañamiento legal, y una recuperación de tu patrimonio. Mientras que la fianza solo garantiza el pago. La póliza jurídica es un acompañamiento (servicio) completo, la fianza es solo un respaldo económico. 

¿PUEDE VARÍAS EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SEGÚN EL USO DE SUELO?  

No todos los arrendamientos son iguales. Un contrato debe adaptarse según el uso del inmueble (habitacional , comercial o bodega entre otros), y la duración del acuerdo. Una ¡póliza jurídica! garantiza que tu contrato cumpla con la normatividad local y evite cláusulas que puedan ser impugnadas. 

“Recuperación inmobiliaria”: (La eficiencia de la póliza jurídica en el ámbito extrajudicial y judicial). 

EXTRAJUDICIAL

Cuando el arrendatario incumple con sus obligaciones , principalmente el pago de rentas o servicios, la póliza jurídica activa de inmediato su protocolo de cobranza extrajudicial, con el objetivo de resolver el conflicto de forma rápida, eficiente y sin acudir a los tribunales. 

La eficiencia en el marco de la póliza jurídica extrajudicial se logra porque: 

• Ahorro de Tiempo: Las acciones extrajudiciales (cobranza, negociación) se llevan a cabo de forma inmediata y son mucho más rápidas que la presentación y seguimiento de una demanda judicial, que puede tardar meses o años. 

• Ahorro de Costos: El costo de los honorarios y gastos de un abogado para llevar un juicio de desalojo o cobranza es mucho mayor que la tarifa fija cubierta por la póliza para la gestión extrajudicial. 
• Prevención: El proceso de investigación legal y crediticia al inquilino, que forma parte de la póliza, actúa de manera preventiva, disminuyendo significativamente la probabilidad de tener un incumplimiento futuro. 

En resumen, la póliza jurídica utiliza el ámbito extrajudicial como una herramienta para ofrecer una solución rápida, económica y menos desgastante al propietario frente a un incumplimiento, logrando así la máxima eficiencia en la protección de su patrimonio. 

Cuando las acciones extrajudiciales no logran resolver el conflicto, por ejemplo, si el inquilino se niega a pagar o a desocupar el inmueble, la póliza jurídica activa su respaldo judicial, garantizando al arrendador una defensa completa ante los tribunales. 

A diferencia de iniciar un juicio por cuenta propia, contar con una póliza jurídica ofrece ventajas significativas en tiempo, costos y certeza legal. 

1. Representación Legal Profesional y Especializada 

La póliza incluye la defensa jurídica completa por abogados especialistas en derecho inmobiliario. 

Estos abogados están familiarizados con los procedimientos civiles y mercantiles en materia de arrendamiento en México. 

El propietario no necesita contratar ni pagar honorarios adicionales por representación en juicio. 

Beneficio: Se evita la búsqueda de abogados externos, reduciendo costos y asegurando que el caso sea atendido por expertos. 

2. Cobertura de Juicio de Desalojo y Cobro de Rentas 

Si el inquilino no desocupa el inmueble voluntariamente, se inicia un juicio de terminación de contrato y desocupación (desalojo). 

También se puede demandar simultáneamente el pago de rentas vencidas y daños al inmueble 

La póliza cubre todas las gestiones procesales: redacción de la demanda, audiencias, notificaciones y seguimiento hasta la sentencia. 

Beneficio: El propietario obtiene respaldo total en todo el proceso judicial sin costos imprevistos. 

3. Agilización del Procedimiento Judicial 

Aunque los juicios en México pueden ser lentos, contar con una póliza jurídica acelera los tiempos, ya que los abogados ya disponen de: Contrato de arrendamiento revisado y validado legalmente. Documentación completa del caso (notificaciones, convenios, requerimientos previos). 

Esto evita demoras y errores que suelen ocurrir cuando el proceso inicia sin asesoría previa. 

Beneficio: El tiempo promedio del juicio puede reducirse significativamente, ya que el expediente se presenta completo y con bases sólidas. 

4. Seguimiento y Ejecución de Sentencia 

Una vez obtenida la resolución judicial favorable, la póliza también cubre el seguimiento para la ejecución de la sentencia, lo que incluye: Solicitud de lanzamiento (desalojo con apoyo de la autoridad). 

Recuperación del inmueble con presencia de un actuario. Asesoría para la reclamación de rentas o daños. 

Beneficio: El propietario no queda desprotegido al finalizar el juicio; el equipo jurídico acompaña hasta la recuperación total del inmueble. 

5. Certidumbre y Protección Legal Integral 

Todos los actos dentro del juicio cuentan con respaldo documental y legal, garantizando que el proceso se apegue al Código Civil Federal y los Códigos Civiles locales. 

En caso de que el arrendatario interponga recursos o apelaciones, la póliza también cubre la defensa en instancias superiores. 

Beneficio: Se protege el patrimonio del propietario bajo un marco de seguridad jurídica, evitando errores procesales o demandas en contra. 

El ámbito judicial de una póliza jurídica en México garantiza que el arrendador no enfrente solo un proceso legal complejo o costoso. 

Brinda defensa experta, cobertura total y acompañamiento legal desde la presentación de la demanda hasta la recuperación efectiva del inmueble, ofreciendo tranquilidad y respaldo jurídico sólido en todo momento. 

^{LA TECNOLÓGIA COMO ALIADA EN LA MATERIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN LA CDMX}

En un mercado tan dinámico como el de la Ciudad de México, la tecnología se ha convertido en una herramienta indispensable para: 

1. Realizar firmas electrónicas desde cualquier dispositivo. 
2. Reducir tiempos en la elaboración de contratos. 
3. Facilitar visitas virtuales para evaluar inmuebles. 
4. Utilizar plataformas que verifican identidades y antecedentes. 
5. Automatizar procesos administrativos y legales. 

La digitalización no solo hace más ágil la operación, también reduce errores humanos, evita la pérdida de documentos y mejora la experiencia de ambas partes durante el proceso de arrendamiento. 

¿Un contrato digital es válido en México? Sí, completamente. 

Desde hace más de una década, el marco legal mexicano reconoce y protege la validez jurídica de los contratos digitales. Esto permite formalizar contratos de arrendamiento de manera segura y sin necesidad del soporte físico tradicional. 

Los principales fundamentos legales son: 

Artículo 1803 del Código Civil 

Un contrato es válido si existe un acuerdo documentado, ya sea por escrito, verbalmente o mediante medios electrónicos. Esto incluye los contratos de arrendamiento firmados digitalmente. 

Artículo 89 del Código de Comercio 

Toda información contenida en contratos electrónicos tiene plena validez y no puede ser rechazada por estar en formato digital. Esto da certeza jurídica a las operaciones inmobiliarias realizadas en línea. 

Artículo 1834 Bis del Código Civil Federal 

La firma electrónica tiene la misma validez que la firma autógrafa siempre que pueda comprobarse la identidad del firmante. Hoy en día, softwares especializados permiten verificar y vincular la identidad del usuario con su firma electrónica. 

Beneficios de los contratos digitales en arrendamiento 

Implementar tecnología en tus procesos inmobiliarios trae ventajas reales: 

• Seguridad jurídica respaldada por la ley 
• Firmas más rápidas y sin traslados 
• Reducción de riesgos y fraudes 
• Mejor control documental 
• Ahorro de tiempo en procesos administrativos 
• Ideal para propietarios, inquilinos y empresas que otorgan pólizas jurídicas 

Los contratos digitales no solo son prácticos; son un estándar moderno que fortalece la formalidad en el arrendamiento. 

La tecnología es ahora parte esencial del arrendamiento 

La Ciudad de México se encuentra en una etapa donde la tecnología ya no es opcional: es un componente fundamental para tener operaciones inmobiliarias más seguras, eficientes y confiables. Implementarla en tu proceso de arrendamiento especialmente al trabajar con pólizas jurídicas te coloca en un nivel profesional más alto, reduce riesgos y mejora la experiencia de tus clientes.